Bayangkan Anda baru mulai menabung untuk investasi pertama. Modal terbatas, pilihan properti begitu banyak, dan rasa takut salah langkah terus membayangi. Banyak investor pemula mengalami hal yang sama. Karena itu, istilah sunrise property kini sering muncul dalam obrolan para investor. Lalu, apa itu sunrise property, dan mengapa banyak orang mulai melirik pilihan ini? Artikel ini menjawabnya dengan bahasa sederhana, lengkap dengan hitungan ROI dan fasilitas yang Anda dapatkan.
Daftar Isi
- Sunrise Property, Properti yang Nilainya Baru Mulai Bersinar
- 4 Peluang Emas Sunrise Property bagi Investor Pemula
- Cara Menghitung ROI Sunrise Property Tanpa Pusing
- Fasilitas Lengkap yang Langsung Anda Dapatkan
- Sunrise Hill East dan West, Dua Pilihan untuk Satu Tujuan Cuan
- 3 Langkah Aman Sebelum Anda Memulai Investasi
- Saatnya Fajar Investasi Anda Terbit
Sunrise Property, Properti yang Nilainya Baru Mulai Bersinar
Apa itu sunrise property? Istilah ini merujuk pada properti di kawasan yang sedang tumbuh. Pembangunan di sekitarnya baru berjalan, harga tanah masih bersahabat, tetapi arah kenaikannya sudah jelas. Seperti matahari yang baru terbit, cahayanya belum penuh, namun terus naik. Sebaliknya, properti di kawasan mapan sudah mencapai puncak harga, sehingga ruang kenaikannya sempit.
Anda bisa mengenali properti sunrise lewat beberapa ciri. Akses jalan semakin baik, kampus dan tempat wisata berdekatan, fasilitas umum terus bertambah, dan pengembangnya terbuka soal legalitas. Dau, Malang, memenuhi ciri-ciri itu. Kawasan ini dekat dengan UIN 3 Malang dan UMM, serta tidak jauh dari Jatim Park, Batu Night Spectacular, dan Museum Angkut. Cluster Sunrise Hill di Graha Agung Highland menjadi contoh nyata properti sunrise di kawasan tersebut.
4 Peluang Emas Sunrise Property bagi Investor Pemula
Properti di kawasan berkembang menawarkan keuntungan yang jarang Anda temukan di kawasan mapan. Berikut empat peluang utamanya.
1. Harga masuk yang lebih ramah. Investor membeli sebelum harga kawasan melonjak. Modal yang sama bisa mendapatkan aset yang jauh lebih bernilai di masa depan.
2. Nilai aset naik seiring kawasan berkembang. Setiap kampus baru, jalan baru, dan pusat wisata baru mendorong harga tanah ke atas. Investor awal menikmati kenaikan itu paling banyak.
3. Pendapatan pasif yang rutin. Kost eksklusif menghasilkan uang sewa setiap bulan. Anda tidak perlu menunggu properti terjual untuk merasakan hasilnya.
4. Permintaan hunian yang stabil. Mahasiswa membutuhkan tempat tinggal setiap tahun ajaran. Selain itu, wisatawan dan pekerja musiman juga mencari hunian nyaman di sekitar Dau. Dengan begitu, risiko kamar kosong menjadi lebih kecil.
Cara Menghitung ROI Sunrise Property Tanpa Pusing
Banyak pemula merasa angka-angka investasi itu rumit. Padahal, rumus dasarnya sederhana:
ROI tahunan = (pendapatan sewa per tahun ÷ modal) × 100%
Mari kita pakai contoh. Anggap Anda memiliki satu unit Sunrise Hill East dengan 8 kamar seharga Rp1,4 miliar. Tarif sewa Rp1.500.000 per kamar per bulan. Tabel berikut menunjukkan hasilnya pada tiga tingkat hunian.
| Tingkat hunian | Pendapatan sewa per tahun | ROI kotor per tahun |
| 70% | Rp100,8 juta | ±7,2% |
| 80% | Rp115,2 juta | ±8,2% |
| 90% | Rp129,6 juta | ±9,3% |
Catatan: angka di atas hanya ilustrasi untuk membantu Anda memahami cara menghitung. Tarif sewa dan tingkat hunian sebenarnya bisa berbeda.
Namun, ROI kotor belum menggambarkan keuntungan bersih. Biaya listrik, air, kebersihan, perawatan, dan pajak akan mengurangi penghasilan Anda. Karena itu, sisihkan sekitar seperempat pendapatan untuk pos tersebut, lalu hitung ulang ROI bersihnya.
Selain itu, jangan lupakan capital gain, yaitu kenaikan nilai properti dari waktu ke waktu. Inilah keunggulan khas properti sunrise. Anda menerima sewa setiap bulan, sementara harga aset ikut naik seiring berkembangnya kawasan. Dua sumber keuntungan ini bekerja bersamaan.
Fasilitas Lengkap yang Langsung Anda Dapatkan
Fasilitas menentukan seberapa betah penghuni tinggal, dan itu berpengaruh langsung pada tingkat hunian Anda. Graha Agung Highland membekali kawasannya dengan:
- Kolam renang untuk melepas lelah setelah kuliah atau bekerja.
- Jogging track yang mengajak penghuni hidup lebih sehat.
- Co-working space untuk belajar, mengerjakan tugas, atau bekerja jarak jauh.
- Masjid yang memudahkan penghuni beribadah tanpa keluar kawasan.
- Kafe dan toko yang memenuhi kebutuhan harian dalam jarak dekat.
- One-gate system dengan satpam yang menjaga pintu masuk setiap saat.
- CCTV 24 jam yang memantau lingkungan sepanjang waktu.
Fasilitas sebanyak ini membuat kost Anda menonjol di antara pesaing. Penghuni rela membayar sewa lebih tinggi untuk rasa aman dan kenyamanan, dan calon pembeli pun menghargai kawasan yang lengkap saat Anda menjual kembali.
Sunrise Hill East dan West, Dua Pilihan untuk Satu Tujuan Cuan
Graha Agung Highland menyediakan dua cluster Sunrise Hill. Keduanya bergaya tropical modern, tetapi kapasitasnya berbeda.
| Sunrise Hill East | Sunrise Hill West | |
| Gaya desain | Tropical modern | Tropical modern |
| Jumlah kamar | 8 kamar | 14 kamar |
| Luas tanah | 84 m² | 84 m² |
| Harga | Rp1,4 miliar | Rp1,4 miliar |
Investor yang ingin mengelola kost dengan ringan cocok memilih East. Delapan kamar lebih mudah Anda pantau dan rawat. Sebaliknya, investor yang mengejar pendapatan sewa lebih besar sebaiknya mempertimbangkan West. Dengan 14 kamar, potensi pemasukan bulanan naik signifikan pada harga unit yang sama. Sebelum memutuskan, tanyakan juga ke Tomoland bagaimana skema pengelolaan kost yang tersedia.
3 Langkah Aman Sebelum Anda Memulai Investasi
Peluang besar tetap membutuhkan kehati-hatian. Ikuti tiga langkah berikut agar investasi pertama Anda berjalan mulus.
1. Periksa legalitas dan reputasi pengembang. Minta dokumen kepemilikan dan pelajari rekam jejak proyek sebelumnya.
2. Hitung ulang proyeksi dengan skenario terburuk. Coba bayangkan tingkat hunian turun ke 60%. Jika hitungannya masih masuk akal, Anda sudah siap.
3. Kunjungi lokasi secara langsung. Lihat akses jalan, suasana lingkungan, dan jarak ke kampus. Foto brosur tidak bisa menggantikan pengalaman berdiri di lokasi.
Saatnya Fajar Investasi Anda Terbit
Sekarang Anda sudah paham apa itu sunrise property: investasi di kawasan yang baru bersinar, dengan harga masuk yang masih ramah dan potensi tumbuh yang besar. Setiap tahun Anda menunda, harga kawasan ikut bergerak naik. Padahal, investor yang melangkah lebih awal biasanya menikmati hasil paling manis.
Jangan biarkan mimpi punya aset yang bekerja untuk Anda tetap menjadi rencana di atas kertas. Hubungi Tomoland di 0821-4212-5500 sekarang, dan ceritakan target investasi Anda. Tim kami siap mendampingi langkah pertama Anda menuju penghasilan pasif di Graha Agung Highland.
